Anlisis prctico de las actas de las juntas de propietarios en el rgimen de propiedad horizontal. El contenido del acta. En el rgimen estatal de propiedad horizontal. El objeto del acta no es otro que el de consignar los acuerdos que se adopten en junta de propietarios, ya sea ordinaria como extraordinaria esto ltimo se desprende del tenor del artculo 1. El acta como tal, debe contener acuerdos, siendo las dems cuestiones que se reflejan accesorias, habiendo puesto de manifiesto la doctrina anterior la reforma generada por la Ley 81. El artculo 1. 9 de la LPH recoge de manera pormenorizada las circunstancias que debe contener el acta, y de cuyo contenido estimamos de inters destacar dos caractersticas fundamentales que debe contener La enumeracin de extremos a contener por el acta tiene carcter imperativo, en cuanto que su deficiente cumplimiento conllevar un evidente perjuicio para la comunidad. Es un precepto de mnimos, que podr ser ampliado, bien estatutariamente, bien por acuerdo comunitario en Junta 1. Para que el acta pueda desplegar todo su valor 2 es preciso que rena ciertos requisitos mnimos, que son los expresamente previstos por la Ley, contrariamente a lo que suceda en la normativa anterior 3, pudindose concretar en los siguientes La fecha y el lugar de celebracin. El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. Conforme los apartados 1 y 2 del art. LPH, la convocatoria de las Juntas la har el presidente o la cuarta parte de los propietarios, o un nmero de stos que representen al menos el 2. Desahogo De Vista De Contestacion De Demanda Mercantil' title='Desahogo De Vista De Contestacion De Demanda Mercantil' />Su carcter ordinario o extraordinario y la indicacin sobre su celebracin en primera o segunda convocatoria, precepto que remite al artculo 1. Software Sony Ericsson J108i. LPH. Relacin de todos los asistentes y sus respectivos cargos, as como los propietarios representados. Ship Simulator Extremes Full'>Ship Simulator Extremes Full. La inclusin de este extremo rompe con la doctrina imperante hasta la entrada en vigor de la reforma y en virtud de la cual no era necesario que se incorporara la representacin, sin perjuicio de que pudiera ser examinada por los interesados 4. A este respecto, la sentencia AP de Valencia, sec. Naturaleza del procedimiento mercantil. Presupuestos procesales de toda demanda. Las Formalidades Judiciales. Notificaciones. De Las Competencias. Los medios. Para otras opciones de descarga ver la seccin de DESCARGAR. Acta Levantada En Una Audiencia De Pruebas Acta Levantada Por El C. Actuario Al Notificar Una Demanda. Temas variados ensayos desahogo de vista juicio ejecutivo mercantil. Formato de contestacion a recurso de apelacin 59512014 c. Principio dispositivo. En los juicios mercantiles el impulso procesal le corresponde exclusivamente a las partes excepto en el Procedimiento de Concurso Mercantil. Ley no exige de forma expresa dicha indicacin y ninguna objecin se hizo a las representaciones existentes en el momento de celebrarse la junta extraordinaria de propietarios. En cuanto a la asistencia a la junta, el artculo 1. LPH dispone que la asistencia a la Junta de propietarios ser personal o por representacin legal o voluntaria, bastando para acreditar sta un escrito firmado por el propietario. La representacin legal, como es sabido, tendr lugar cuando el propietario de un departamento sea menor de edad, o est legalmente incapacitado, o cuando medie situacin de ausencia legal. Por el contrario, la representacin voluntaria se rige por las normas propias del mandato, siendo revocable en cualquier momento, sujeta a responsabilidad la actuacin del mandatario, etc. Gtk Programming Tutorial Pdf. Si el piso o local pertenece pro indiviso a diferentes propietarios stos nombrarn un representante para asistir y votar en las juntas artculo 1. LPH. Entendemos que si dichos copropietarios no se ponen de acuerdo en la designacin de representante, no podrn ser representados en la junta en cuestin. En el caso de que el piso o local pertenezca a un matrimonio sujeto a rgimen econmico de gananciales, en virtud de lo dispuesto en el artculo 7. Cdigo Civil, uno de los cnyuges requerir el consentimiento uxoris del artculo 1. Cdigo Civil. El orden del da de la reunin. La conveniencia de la consignacin de este extremo era ya puesta de manifiesto por la doctrina patria. A este respecto debe tenerse en cuenta la doctrina jurisprudencial 5 interpretativa de lo dispuesto en la anterior redaccin del artculo 1. LPH, en la que se pone de relieve la trascendencia que comporta la redaccin clara y precisa del orden del da, con indicacin de los asuntos a tratar, para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados, toda vez que habr de exigirse una perfecta armona y congruencia entre lo enunciado como tema a tratar y deliberar y lo que en efecto se decida en la Junta, porque de otra forma, siendo que la asistencia a sta es voluntaria, sera fcil burlar la voluntad de determinados copropietarios. En concordancia con lo expuesto, no se admite con carcter general la adopcin de acuerdos que no estn en el orden del da, ni tan siquiera bajo el epgrafe de ruegos y preguntas, por considerarse sorpresivo para la buena fe de los copropietarios asistentes a la Junta, a no ser que se trate de asuntos no demasiado trascendentes, de orden interno y que, por su naturaleza o importancia econmica o jurdica, no merecen una convocatoria especial. Los acuerdos adoptados, con indicacin de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, as como de las cuotas de participacin que respectivamente representen 6. El primer extremo es interesante a los efectos de determinar los propietarios y cuotas de participacin que consiguen mayora simple o cualificada, as como las personas que se opusieren o abstuvieren. La inclusin de la ltima parte de este punto, ha roto con la doctrina imperante hasta el momento, y que, en lo que respecta a las cuotas de participacin consideraba innecesaria su constancia al no imponerlo ningn precepto, pudindose comprobar las mismas, en su caso, en la escritura de divisin horizontal 7. La valoracin de la reforma en este punto concreto no puede ser otra que positiva, puesto que al menos, en teora acaba con la laguna legal existente hasta ahora en esta materia. Las exigencias de tipo formal impuestas por el artculo 1. LPH habrn de ser cumplidas rigurosamente por quien ostente la presidencia de la comunidad, ya que a la vista de los acuerdos transcritos, con expresin de fecha y hora de celebracin, asistentes, cuotas de participacin que representan, forma de aceptacin de los acuerdos, protestas formuladas, en su caso, y suscripcin del acta de los asistentes, se garantiza tanto a la comunidad como a cualquiera de los copropietarios, su disponibilidad de los elementos precisos para el ejercicio de las acciones impugnatorias que la Ley les concede, conocimiento del que carecen si tal asiento no se ha verificado. Respecto al alcance de la consignacin de los acuerdos adoptados es interesante la sentencia AP de Baleares, sec. LPH no exige el detalle ni una determinada extensin de los acuerdos, bastando la expresin suficiente de los mismos 8. Es nula el acta que carece del contenido expuesto La jurisprudencia menor viene entendiendo que los requisitos que debe contener el acta de forma laxa y que no conllevan per se la nulidad, no ya de los acuerdos, sino del acta misma as, cabe destacar la sentencia AP de Valencia, sec. De otro lado constatamos que, contra lo afirmado, s consta la votacin, la cual viene representada por las firmas de los asistentes y de la expresin de aprobacin de los puntos del orden del da de cada una por los asistentes firmantes. Asimismo, es de destacar que el citado artculo 1. Por otra parte, ni siquiera la falta de subsanacin o la omisin de alguno de los datos a que se refiere el citado artculo 1. LPH permite declarar la nulidad de la misma y de los acuerdos adoptados por no tener el acta carcter constitutivo Por su parte, la sentencia AP de Burgos, sec. La sentencia AP de Madrid, sec. AP de Santa Cruz de Tenerife, sec. LPH. b En el rgimen de propiedad horizontal de Catalua. El art. 5. 53. 2.